Россия
+7 495 128 99 60
Испания
+34 61 994-48-00

Схема покупки недвижимости в Испании шаг за шагом. Что ожидает покупателя?

Нет ничего желанней для русских инвесторов, чем покупка недвижимости в Испании! Гостеприимная страна, «залитая» солнцем, обласканная морем, изнеженная песками, очарованная горными вершинами — отдых здесь не забывается никогда, а жизнь всегда превращается в сказку!

Если вы всерьёз рассматриваете предложение о том, чтобы купить здесь дом или квартиру, мы расскажем в подробностях о том, как правильно это сделать. Итак, начнем!

Правила выбора недвижимости в Испании

Главное правило подбора недвижимости по её типу — следование внутреннему голосу и учёт собственных потребностей и предпочтений относительно того, каким должен быть ваш новый дом. И поскольку за последние десятилетия в Испании было возведено довольно много новостроек, а база вторичного жилого фонда (старые дома) и вовсе радует разнообразием, выбрать лучшее предложение из обилия представленных вариантов вы сможете довольно быстро.

Тем более, что согласно действующему законодательству иностранцы могут покупать любую недвижимость в Испании наравне с её гражданами. Что именно приобретают отечественные инвесторы, мы покажем прямо сейчас.

 

 

Этапы приобретения испанской недвижимости

Покупка недвижимости, как правило, состоит из пяти этапов:

  • выбор объекта;
  • подготовка к сделке;
  • договор о намерениях;
  • договор купли-продажи;
  • вступление в права собственника.

На каждом этапе необходимо выполнить определённый порядок действий, чтобы сделка прошла успешно и была признана официальной.

  1. При выборе объекта
  • поиск в открытых информационных источниках;
  • изучение цен с аналогичными предложениями;
  • просмотры предварительно отобранных объектов;
  • сбор информации о районе, в котором находится жилплощадь;
  • оценка технического состояния выбранного объекта;
  • выяснение суммы платежа в сообщество собственников жилья;
  • выяснение суммы коммунальных платежей;
  • оценка возможных затрат на ремонт.
  1. При подготовке к сделке
  • получение NIE (индивидуального налогового номера иностранца);
  • открытие счёта в банке для расчётов с продавцом;
  • внесение денег на счёт с документальным подтверждением источника доходов;
  • получение энергетического сертификата (Certificado energetico);
  • получение справки о пригодности жилья к проживанию (Cedula de habitabilidad);
  • банковская оценка (при покупке в ипотеку);
  • поиск нотариуса, который оформит сделку;
  • выяснение расходов на оформление покупки;
  • расчёт муниципальных налогов при покупке.
  1. При подписании договора о намерениях:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • проверка возможных ограничений объекта (залог, задолженность, штрафы, эмбарго);
  • установление окончательной цены сделки;
  • выбор формы платежа;
  • срок проведения сделки;
  • внесение аванса по сделке.
  1. При подписании договора купли-продажи у нотариуса:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • внесение в договор всех финансовых обязательств (Cargas), наложенных на данный объект;
  • внесение в договор всех правовых и финансовых обязательств сторон;
  • документальное подтверждение продавцом отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • документальное подтверждение продавцом уплаты налога на недвижимость (IBI);
  • при покупке в ипотеку подписание кредитного договора с представителем банка.
  1. При вступлении в права собственника:
  • своевременная оплата гербового сбора;
  • получение зарегистрированного договора в нотариальной конторе;
  • перерегистрация на себя договоров по коммунальным услугам;
  • составление графика ежегодных выплат налогов и подачи деклараций.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Мы не «откроем» вам Испанию, если скажем, что для покупки недвижимости в этой стране вам понадобятся деньги — причём, немалая сумма. Но траты поджидают вас и на пути совершения сделки, причём состоять они будут из следующих пунктов:

  1. Услуги нотариуса — около 2% от суммы сделки.
  2. Услуги юриста, готовившего сделку — около 1% от суммы сделки.
  3. Пошлина за оформление NIE — 10 евро.
  4. Регистрация объекта в реестре собственности — от 400 евро.
  5. Услуги оценщика при ипотеке — 300-500 евро.
  6. Разовая комиссия банка за оформление ипотеки 0-2,5%.

Вдобавок к этому вам придется оплатить и определённые налоги государству, а именно:

НАЛОГИ
Для новой недвижимости Для вторичного рынка
НДС Налог на переход собственности (ITP)
4-10% от стоимости объекта 7-10% от стоимости объекта
Гербовый сбор (AJD) Гербовый сбор (AJD)
1-1,5% от стоимости объекта 0% (включен в ITP)

 

Точные ставки налоговых выплат напрямую будут зависеть от суммы сделки и региона, в котором она была заключена. Потому, планируя покупку недвижимости в Испании, обязательно учитывайте данные факторы, чтобы наперёд внести сумму необходимых выплат в перечень обязательных расходов.

Подготовившись основательно к покупке квартиры или дома, учитывая все нюансы оформления сделки, обратившись к профессиональным риэлторам, переводчикам и юристам, вы сможете осуществить свою давнюю мечту — купить квартиру, пожалуй, в лучшем месте на земле. Мы желаем вам удачи и верим, что у вас всё обязательно получится!

Заказать консультацию
Отправить
Это интересно
Россия
+7 495 128 99 60
Испания
+34 61 994-48-00
рассказать о сайте
Обратный звонок