Нет ничего желанней для русских инвесторов, чем покупка недвижимости в Испании! Гостеприимная страна, «залитая» солнцем, обласканная морем, изнеженная песками, очарованная горными вершинами — отдых здесь не забывается никогда, а жизнь всегда превращается в сказку!
Если вы всерьёз рассматриваете предложение о том, чтобы купить здесь дом или квартиру, мы расскажем в подробностях о том, как правильно это сделать. Итак, начнем!
Правила выбора недвижимости в Испании
Главное правило подбора недвижимости по её типу — следование внутреннему голосу и учёт собственных потребностей и предпочтений относительно того, каким должен быть ваш новый дом. И поскольку за последние десятилетия в Испании было возведено довольно много новостроек, а база вторичного жилого фонда (старые дома) и вовсе радует разнообразием, выбрать лучшее предложение из обилия представленных вариантов вы сможете довольно быстро.
Тем более, что согласно действующему законодательству иностранцы могут покупать любую недвижимость в Испании наравне с её гражданами. Что именно приобретают отечественные инвесторы, мы покажем прямо сейчас.
Этапы приобретения испанской недвижимости
Покупка недвижимости, как правило, состоит из пяти этапов:
- выбор объекта;
- подготовка к сделке;
- договор о намерениях;
- договор купли-продажи;
- вступление в права собственника.
На каждом этапе необходимо выполнить определённый порядок действий, чтобы сделка прошла успешно и была признана официальной.
- При выборе объекта
- поиск в открытых информационных источниках;
- изучение цен с аналогичными предложениями;
- просмотры предварительно отобранных объектов;
- сбор информации о районе, в котором находится жилплощадь;
- оценка технического состояния выбранного объекта;
- выяснение суммы платежа в сообщество собственников жилья;
- выяснение суммы коммунальных платежей;
- оценка возможных затрат на ремонт.
- При подготовке к сделке
- получение NIE (индивидуального налогового номера иностранца);
- открытие счёта в банке для расчётов с продавцом;
- внесение денег на счёт с документальным подтверждением источника доходов;
- получение энергетического сертификата (Certificado energetico);
- получение справки о пригодности жилья к проживанию (Cedula de habitabilidad);
- банковская оценка (при покупке в ипотеку);
- поиск нотариуса, который оформит сделку;
- выяснение расходов на оформление покупки;
- расчёт муниципальных налогов при покупке.
- При подписании договора о намерениях:
- выяснение полномочий и прав собственности продавца;
- проверка возможных ограничений объекта (залог, задолженность, штрафы, эмбарго);
- установление окончательной цены сделки;
- выбор формы платежа;
- срок проведения сделки;
- внесение аванса по сделке.
- При подписании договора купли-продажи у нотариуса:
- выяснение полномочий и прав собственности продавца;
- внесение в договор всех финансовых обязательств (Cargas), наложенных на данный объект;
- внесение в договор всех правовых и финансовых обязательств сторон;
- документальное подтверждение продавцом отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- документальное подтверждение продавцом уплаты налога на недвижимость (IBI);
- при покупке в ипотеку подписание кредитного договора с представителем банка.
- При вступлении в права собственника:
- своевременная оплата гербового сбора;
- получение зарегистрированного договора в нотариальной конторе;
- перерегистрация на себя договоров по коммунальным услугам;
- составление графика ежегодных выплат налогов и подачи деклараций.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании
Мы не «откроем» вам Испанию, если скажем, что для покупки недвижимости в этой стране вам понадобятся деньги — причём, немалая сумма. Но траты поджидают вас и на пути совершения сделки, причём состоять они будут из следующих пунктов:
- Услуги нотариуса — около 2% от суммы сделки.
- Услуги юриста, готовившего сделку — около 1% от суммы сделки.
- Пошлина за оформление NIE — 10 евро.
- Регистрация объекта в реестре собственности — от 400 евро.
- Услуги оценщика при ипотеке — 300-500 евро.
- Разовая комиссия банка за оформление ипотеки 0-2,5%.
Вдобавок к этому вам придется оплатить и определённые налоги государству, а именно:
| НАЛОГИ | |
| Для новой недвижимости | Для вторичного рынка |
| НДС | Налог на переход собственности (ITP) |
| 4-10% от стоимости объекта | 7-10% от стоимости объекта |
| Гербовый сбор (AJD) | Гербовый сбор (AJD) |
| 1-1,5% от стоимости объекта | 0% (включен в ITP) |
Точные ставки налоговых выплат напрямую будут зависеть от суммы сделки и региона, в котором она была заключена. Потому, планируя покупку недвижимости в Испании, обязательно учитывайте данные факторы, чтобы наперёд внести сумму необходимых выплат в перечень обязательных расходов.
Подготовившись основательно к покупке квартиры или дома, учитывая все нюансы оформления сделки, обратившись к профессиональным риэлторам, переводчикам и юристам, вы сможете осуществить свою давнюю мечту — купить квартиру, пожалуй, в лучшем месте на земле. Мы желаем вам удачи и верим, что у вас всё обязательно получится!
